Deux cents transactions analysées sur les 202 inscrites au registre foncier de la circonscription de Sherbrooke cette semaine — la semaine couvrant le lundi 30 mars au jeudi 2 avril, le Vendredi saint étant exclu. Six ventes ont un montant confirmé au registre, pour un total de 3 775 000 $ en ventes confirmées. Les 67 autres ventes de la semaine n’ont pas de montant inscrit dans le fichier public — une réalité courante dans le système québécois, où le montant réel n’est pas toujours divulgué dans les données accessibles. Pour les connaître, il faut normalement aller lire les actes notariés un par un.
Deux ventes sur la même rue, deux histoires différentes
La rue Saint-Michel a attiré l’attention cette semaine avec deux transactions distinctes survenues à quelques jours d’intervalle. Au 275-287 Saint-Michel, Gabriel Rodrigue et Céleste Godfrey ont vendu un immeuble locatif à 850 000 $, soit 117 % au-dessus de l’évaluation municipale de 391 200 $. L’acheteur est une société numérotée montréalaise dont le siège est établi avenue Bloomfield, dans le secteur Outremont. La vente s’est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur — ce qui est courant dans les transactions entre investisseurs avertis, mais qui mérite d’être noté. Droits de mutation confirmés à l’acte : 16 111 $.
Quelques jours plus tard, au 222 Saint-Michel, c’est une boulangerie qui changeait de mains. Boulangerie Seba inc. a vendu son immeuble à Gestion de Placement Gagné inc. pour 480 000 $, soit 67 % au-dessus de l’évaluation municipale de 287 800 $. Un actif commercial qui passe dans les mains d’une société de placement — un signal de plus que les immeubles à vocation mixte du centro intéressent des acheteurs qui pensent à long terme plutôt qu’à l’exploitation commerciale immédiate.
Une succession de 1977 vendue à une société créée sept semaines avant l’offre
L’une des transactions les plus révélatrices de la semaine est celle du 100, 9e Avenue Nord. Julien Grandbois avait acquis cet immeuble en 1977 de Guy Jolicoeur. Il est décédé célibataire, sans héritier direct, et c’est la liquidatrice testamentaire Marie-Dominique Perras qui a signé l’acte de vente. Le prix : 1 010 000 $, soit 125 % au-dessus de l’évaluation municipale de 449 200 $. L’acheteur, 9550-8081 Québec inc., a été constitué en société le 30 septembre 2025 — exactement sept semaines avant que l’offre d’achat soit acceptée, le 18 novembre 2025. Le président, Thierry Farrugia, a son siège à Orford. L’immeuble génère des revenus locatifs de 5 108,25 $ par mois, confirmés à l’acte. Droits de mutation confirmés : 20 910,50 $.
Une succession détenue depuis près de 50 ans, liquidée en quelques semaines à une société créée pour l’occasion. C’est le genre de transaction qui illustre à quel point le marché locatif sherbrookois attire des acheteurs déterminés, prêts à se structurer rapidement pour saisir une occasion.
Refinancement de portefeuille : IKIGAI mobilise trois immeubles pour 3,45 millions
Du côté des hypothèques commerciales, la Banque Équitable a financé cette semaine un refinancement de portefeuille impliquant deux entités liées : Ikigai Immobilier inc. et 9420-4989 Québec inc., toutes deux dirigées par Nikolai Guillemette-Ray depuis le 401-268 rue Aberdeen à Sherbrooke. Le prêt de 3 450 000 $ est un bridge de 18 mois — un financement temporaire, à taux variable avec plancher à 6,45 % — garanti par trois immeubles : le 203-217 rue Alexandre, le 1233 rue Fairmount et le 923-931 rue Carmen. Ce prêt remplace une hypothèque antérieure de Institutional Mortgage Capital Canada inc. Un portefeuille résidentiel multifamilial en pleine restructuration financière.
Le plus gros montant de la semaine : 4,1 millions sur la rue Olivier
Sans grand bruit, c’est pourtant la Banque Laurentienne qui a enregistré le montant hypothécaire le plus élevé de la semaine : 4 108 225 $ en faveur de 295 Olivier inc., une société constituée en novembre 2025 et dont le siège est au 200-3000 rue King Ouest. Le bien visé est l’immeuble des 295-299 rue Olivier, un multilogements dont la propriété a changé de mains à même le produit du prêt. Le financement est assuré par la SCHL — ce qui signifie qu’il s’agit d’un immeuble résidentiel locatif répondant aux critères fédéraux. Une transaction discrète, mais la plus imposante en dollar de la semaine.
Cinq millions en hypothèques en une seule journée pour un même emprunteur
Le 2 avril, la Caisse Desjardins du Nord de Sherbrooke a accordé quatre hypothèques distinctes à Les Immeubles Ascensio inc., dans un intervalle de quelques heures. Les montants : 1 308 381 $, 1 309 413 $, 1 322 670 $ et 1 326 791 $. Total : 5 267 255 $ en une seule journée, pour un seul emprunteur, auprès d’une seule caisse. Les biens visés sont sur et autour de la rue de la Montée. Il s’agit vraisemblablement d’une acquisition ou d’un refinancement de portefeuille coordonné — le type d’opération où chaque lot est financé séparément pour des raisons cadastrales ou de structure juridique.
Avis de faillite et défaut de taxes : les deux faces du marché
La semaine n’a pas été que transactions en hausse. Un avis de faillite a été inscrit au registre concernant la propriété au 3200 rue des Jades est maintenant sous la responsabilité du syndic Raymond Chabot inc. Par ailleurs, la MRC de Memphrémagog a enregistré un préavis de vente pour défaut de paiement d’impôt foncier impliquant sept copropriétaires d’une propriété dont certains résident à Orford et à Carignan. Ces inscriptions, moins médiatiques que les grandes transactions, rappellent que derrière les chiffres du marché, il y a aussi des situations personnelles difficiles.
Qui finance Sherbrooke cette semaine ?
Sur les 94 hypothèques enregistrées cette semaine dans la circonscription, les banques à charte représentent 54 % des actes, les Caisses Desjardins 32 %, les institutions spécialisées comme la BDC 8 %, et le financement privé ou corporatif 5 %. La Banque Nationale arrive en tête avec 15 actes, suivie par la Caisse Desjardins des Deux-Rivières et celle du Nord de Sherbrooke avec 11 actes chacune. Cinq prêteurs privés — dont deux sociétés numérotées — ont également accordé des hypothèques cette semaine, pour des montants allant de quelques milliers de dollars à un million.
Le Granada entre aussi dans les livres cette semaine
Le registre foncier a également accueilli cette semaine un avis d’intention de classement patrimonial provincial pour le Théâtre Granada, signé par le ministre Mathieu Lacombe. Un article complet sur l’histoire du Granada, de la Wellington d’avant le cinéma jusqu’à aujourd’hui, est disponible ici.
Droits de mutation — ventes avec montant confirmé
Calculés selon le barème provincial standard 2026. Les montants marqués « confirmés à l’acte » proviennent directement de l’acte notarié.
| Adresse | Prix de vente | Éval. municipale | Droits de mutation |
|---|---|---|---|
| 100, 9e Avenue Nord | 1 010 000 $ | 449 200 $ | 20 910,50 $ ✓ confirmé |
| 840 Rue Malouin | 875 000 $ | 523 700 $ | ~11 235 $ (barème prov.) |
| 275-287 Rue Saint-Michel | 850 000 $ | 391 200 $ | 16 111 $ ✓ confirmé |
| 222 Rue Saint-Michel | 480 000 $ | 287 800 $ | ~5 310 $ (barème prov.) |
| 1743 Rue des Pois-de-Senteur | 430 000 $ | 231 300 $ | ~4 560 $ (barème prov.) |
| 2240 Chem. du Parc #7 | 130 000 $ | 69 000 $ | ~986 $ (barème prov.) |
Les droits de mutation sont calculés selon le barème provincial standard 2026. Certaines municipalités appliquent un taux supplémentaire pouvant aller jusqu’à 3 % sur les montants dépassant 500 000 $. Le montant exact est confirmé par le notaire au moment de la transaction.
La circonscription foncière de Sherbrooke ne correspond pas exactement aux limites de la ville. Elle peut inclure des municipalités voisines. Les droits de mutation sont distribués entre toutes les municipalités concernées, pas uniquement à la ville principale.
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Simon Perras, diplômé en programmation-analyse et en conseil en sécurité financière. Ancien conseiller chez Desjardins et ex-courtier hypothécaire indépendant, il s’est spécialisé dans les stratégies de financement à impact fiscal et l’analyse des enjeux économiques, financiers et hypothécaires. À travers ses chroniques, il propose un regard terrain sur les politiques publiques et leurs répercussions concrètes sur les citoyens.