Près de 290 transactions ont été enregistrées au registre foncier de la circonscription de Sherbrooke entre le 27 avril et le 1er mai. Sur les actes analysés cette semaine, on compte une centaine de ventes, près de 90 hypothèques, quatre déclarations de transmission, trois cessions d’immeubles, une donation et deux préavis d’exercice de vente sous contrôle de justice.
Le commercial en mouvement
Du côté des ventes commerciales, une dizaine de transactions totalisent un peu plus de 2,5 millions de dollars. La plus importante concerne le 7255, route Louis-S.-Saint-Laurent, vendu pour 510 000 $. Suivent le 807, rue Morin à 421 000 $, le 7582, boulevard Bourque à 410 000 $ et le 1262, rue King Ouest à 375 000 $.
À Orford, deux unités de condos touristiques au 4940, chemin du Parc ont changé de mains pour 470 000 $. L’acheteur, 9118-0687 Québec inc. de Beloeil, les acquiert de Gestion Felteau et Fils et Vincent Felteau. Des unités construites en 2017 dans un complexe de résidences de tourisme, évaluées à un total de 441 900 $ au rôle municipal.
Sur la rue Émile-Chartier, Matom Construction a acquis trois lots de terrain pour 300 000 $ auprès d’une société liée à Ghislain Laroche de Val-Joli. Des terrains vacants qui laissent présager un projet de construction à venir.
Des financements musclés
Côté hypothèques, deux dossiers sortent du lot. La Société de fiducie Computershare a inscrit 5 612 728 $ sur l’immeuble du 6135, rue Bertrand-Fabi, un bâtiment de 15 logements construit en 1974 et évalué à 1 385 300 $. Le financement soutient un trio d’investisseurs piloté par Jean-Sébastien Bergeron de Montréal via Gestion Capital Bergeron Gagné, avec des associés de Sherbrooke (Gestion Oréa) et Bromont (Oracle Investissement Immobilier). Un ratio prêt-valeur qui dépasse largement la valeur municipale, ce qui suggère soit un financement basé sur les revenus locatifs, soit des travaux de valorisation déjà réalisés ou planifiés.
La Compagnie de Fiducie Peoples a quant à elle inscrit 1 870 650 $ sur le 180, rue Hocquart, un immeuble de 11 logements construit en 1971 et évalué à 1 075 700 $. Le dossier implique Michael Beaulieu, 9459-6731 Québec inc. (Avatar Immobilier, Steve Demers) et deux autres constituants de Sherbrooke. Encore une fois, un financement qui excède la valeur au rôle.
La Banque Nationale mène le bal
Sur les quelque 90 hypothèques enregistrées, la Banque Nationale du Canada arrive en tête avec 19 dossiers.
Desjardins suit avec ses caisses locales combinées : Desjardins du Nord de Sherbrooke en compte 11 et Desjardins des Deux-Rivières en ajoute 9, pour un total de 20. La CIBC se positionne troisième avec 8 inscriptions, devant la Banque Royale avec 7.
Deux préavis de saisie
Deux préavis d’exercice de vente sous contrôle de justice ont été publiés cette semaine. La Banque Canadienne Impériale de Commerce vise le 191, rue Jean-Paul-Gauvin, un bungalow de plain-pied construit en 1975, évalué à 311 100 $, pour une créance de 5 384 $. La Banque Nationale du Canada vise le 133, rue Farwell, un triplex de trois logements construit en 1965 et évalué à 557 200 $, pour une créance de 399 095 $. Deux dossiers qui rappellent que malgré le marché actif, certains propriétaires peinent à maintenir leurs obligations hypothécaires.
Sources
- Registre foncier du Québec, circonscription de Sherbrooke
- Extraction Nominis (actes analysés sur environ 290 enregistrés)
- Rôle d’évaluation foncière, Ville de Sherbrooke
- Registre des entreprises du Québec (REQ)
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Simon Perras, diplômé en programmation-analyse et en conseil en sécurité financière. Ancien conseiller chez Desjardins et ex-courtier hypothécaire indépendant, il s’est spécialisé dans les stratégies de financement à impact fiscal et l’analyse des enjeux économiques, financiers et hypothécaires. À travers ses chroniques, il propose un regard terrain sur les politiques publiques et leurs répercussions concrètes sur les citoyens.