Hôtel Chéribourg Inc. détenait des terrains au Canton d’Orford depuis 1998 — acquis directement du syndic de faillite de l’ancienne Chéribourg Inc. Vingt-huit ans d’immobilité. Cette semaine, tout a changé de mains en deux transactions.
11 lots de terrain sans bâtisse, Canton d’Orford — 1 000 000 $ + taxes — 1 lot au Chemin du Parc, même secteur — 1 300 000 $ + taxes
Les deux offres d’achat ont été signées le même jour — le 22 janvier 2026 — devant le même notaire à Magog. Deux entités distinctes, mais même adresse d’affaires, même représentant. Ce n’est pas deux coïncidences — c’est une acquisition planifiée et coordonnée de l’ensemble du portefeuille foncier du site Chéribourg. Tous des terrains sans bâtisse.
2 300 000 $ de terrains. Une semaine. Un seul groupe derrière.
La même semaine, ce groupe a aussi vendu un immeuble au centre-ville de Sherbrooke. On y revient juste en-dessous.
Droits de mutation confirmés à l’acte : 7 660 $ (11 lots) + 25 280,50 $ (1 lot) = 32 940 $ au total, distribués entre les propriétés selon leur valeur.
64 LOGEMENTS LOCATIFS RUE LAURE-CONAN — 24 500 000 $ INSCRITS AU REGISTRE
La Banque Laurentienne a inscrit une hypothèque de 24 513 765 $ sur un terrain vacant de la rue Laure-Conan pour le projet Novium sur le Plateau — 64 logements locatifs.
Ce n’est pas un projet qui démarre : une première hypothèque sur ce terrain existe depuis juin 2021. Ce prêt, c’est le financement final pour compléter la construction.
Ce qui est frappant, c’est ce que l’acte exige. Le prêt est assuré par la SCHL et les conditions sont contraignantes : accessibilité universelle, réduction de 40 % de la consommation énergétique par rapport aux normes 2017, et une clause qui interdit explicitement toute conversion en hôtel ou en location courte durée. C’est écrit noir sur blanc dans l’acte notarié — ce bâtiment reste du logement résidentiel, point.
64 logements locatifs. Rue Laure-Conan. Conditions SCHL. 24,5 millions.
295 RUE OLIVIER — UNE ADRESSE QUI REVIENT, UN PRIX QUI INTERPELLE
Un immeuble de bureaux de 1955 au 295-299 rue Olivier a changé de mains pour 1 800 000 $. L’évaluation municipale est à 1 131 300 $ — l’acheteur a payé 59 % au-dessus.
Quelques détails qui ressortent de l’acte notarié. La vente a été conclue sans garantie légale de qualité — entièrement aux risques de l’acheteur, ce qui est une clause à remarquer pour un bâtiment de 1955. L’entité acquéreuse avait été constituée en novembre 2025, soit quelques mois avant la transaction — créée spécifiquement pour cette acquisition. Et le vendeur était lui-même propriétaire depuis moins de 15 mois.
Cette adresse avait déjà été active dans les transactions récentes. Ce n’est pas la fin de l’histoire.
Droits de mutation : 44 610,50 $ confirmés à l’acte.
3 SAISIES EN 4 JOURS — TROIS BANQUES DIFFÉRENTES
- Banque Nationale — 4318 rue Marguerite-Bourgeoys éval. 180 300 $
- Banque Royale — 5670 Route 220 éval. 159 500 $
- Caisse Desjardins Haut-Saint-François — 398 rue de l’Assomption éval. 217 700 $
Trois institutions, trois dossiers distincts, trois procédures publiées en l’espace de quatre jours. C’est de l’information publique — les noms ne sont pas mentionnés ici. Ce n’est pas une tendance en soi, mais leur concentration sur une même semaine vaut la peine d’être notée.
DROITS DE MUTATION — VENTES CONFIRMÉES À L’ACTE
Terrains Orford (11 lots) — 1 000 000 $ — DM : 7 660 $
Terrain Orford, Chem. du Parc — 1 300 000 $ — DM : 25 280,50 $
295 rue Olivier — 1 800 000 $ — DM : 44 610,50 $
TOTAL DM CONFIRMÉ — 77 551 $
Les droits de mutation présentés ici sont confirmés directement par le notaire à l’acte. Certaines municipalités appliquent un taux supplémentaire pouvant aller jusqu’à 3 % sur les montants dépassant 500 000 $. Le montant exact est toujours confirmé par le notaire au moment de la transaction.
La circonscription foncière de Sherbrooke ne correspond pas exactement aux limites de la ville. Elle inclut des municipalités voisines comme le Canton d’Orford. Les droits de mutation sont distribués entre toutes les municipalités concernées, pas uniquement à la ville principale.
Source : Registre foncier, l’ensemble des données mentionnées dans cet article sont des données publiques.
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Simon Perras, diplômé en programmation-analyse et en conseil en sécurité financière. Ancien conseiller chez Desjardins et ex-courtier hypothécaire indépendant, il s’est spécialisé dans les stratégies de financement à impact fiscal et l’analyse des enjeux économiques, financiers et hypothécaires. À travers ses chroniques, il propose un regard terrain sur les politiques publiques et leurs répercussions concrètes sur les citoyens.