SHERBROOKE — La semaine dernière, nous avions trouvé des propriétés à moins de 100 000 $ en Estrie. Plusieurs exigeaient toutefois de gros travaux, tandis que d’autres étaient des chalets ou des bâtiments dont les installations restaient à vérifier. Cette fois, nous sommes repartis à la recherche de maisons différentes, où l’on peut envisager de vivre ou de rénover, sans devoir confondre une roulotte avec un bungalow.
Le prix d’entrée grimpe, il faut le reconnaître. Mais entre 149 900 $ et 220 000 $, nous avons repéré six maisons qui montrent que devenir propriétaire demeure possible dans la région. Certaines demandent de la patience ou un budget de rénovation; d’autres ont déjà les chambres, la cuisine et même la piscine pour accueillir la famille.
Lingwick : 149 900 $ et un garage qui voit grand
Au 148, route 108, cette maison offre deux chambres, un bureau et la possibilité d’aménager une troisième chambre. Une véranda à l’arrière, une galerie couverte à l’avant et un grand garage détaché complètent la propriété. L’annonce prévient que des rénovations sont à prévoir, y compris au garage : le prix de 149 900 $ ne comprend donc pas la disparition magique de tous les travaux. La maison est actuellement louée, et les modalités d’une éventuelle occupation devront être vérifiées avant de planifier le déménagement.
Val-des-Sources : 169 900 $ pour commencer plus petit
Le 105, 19e Avenue, propose deux chambres, une salle de bain et une aire ouverte réunissant la cuisine et le salon. Un petit poêle à bois ajoute du caractère à cette maison de 1970, située près des commerces et des services. Le terrain mesure 2 524 pieds carrés : on y fera plus facilement un barbecue qu’un tournoi de soccer. Pour quelqu’un qui cherche une première maison à taille humaine, c’est peut-être justement l’intérêt.
Val-des-Sources : quatre chambres pour 175 000 $
Au 247, rue Lafrance, le prix demandé passe à 175 000 $, mais on gagne de l’espace : quatre chambres, une salle de bain et une salle d’eau. La fiche mentionne aussi des planchers de bois, une grande cuisine et un terrain de 4 550 pieds carrés. C’est le genre d’annonce qui rappelle qu’une maison abordable n’a pas nécessairement une seule chambre où l’on doit aussi installer le bureau, les vélos et les décorations de Noël. Comme pour toute propriété, une visite et une inspection permettront de mesurer ce qu’il faudra prévoir après l’achat.
Cookshire-Eaton : trois chambres à Sawyerville pour 175 000 $
Le 17, chemin de Randboro, compte trois chambres et environ 1 480 pieds carrés de superficie habitable. La maison est desservie par l’aqueduc et les égouts municipaux, sur un terrain relativement petit de 3 415 pieds carrés. Le courtier est clair : il faut prévoir un budget supplémentaire pour la rénover et disposer d’une préautorisation bancaire. On peut donc y voir une occasion de devenir propriétaire à 175 000 $, à condition de laisser aussi de la place aux travaux dans les calculs.
Sherbrooke : 189 000 $ pour une maison en ville
Oui, nous avons trouvé une maison affichée sous les 200 000 $ à Sherbrooke : elle se situe au 448, rue Laurier. Construite en 1912, elle comprend trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau et 1 091 pieds carrés de superficie habitable. Il y a cependant une raison au prix : l’annonce insiste sur les travaux importants à réaliser et présente la propriété comme une occasion pour investisseurs. Avant d’imaginer la couleur du salon, il faudrait donc surtout demander combien coûtera sa remise en état.
Val-des-Sources : 220 000 $, quatre chambres et une piscine
Le 183, rue Manville Ouest, ferme cette sélection avec quatre chambres, deux salles de bain et un terrain de 11 018 pieds carrés. La fiche fait état de plusieurs rénovations, notamment à la plomberie, à l’électricité, à la fondation et à une salle de bain. Il y a même une piscine hors terre chauffée pour profiter de l’été après avoir signé chez le notaire. À 220 000 $, on n’est plus dans la catégorie des maisons presque données, mais on obtient une autre idée de ce qu’un budget inférieur à 250 000 $ peut encore acheter en Estrie.
Une maison abordable, ça se calcule jusqu’au bout
Ces six annonces ne font pas disparaître les difficultés d’accès à la propriété. Elles montrent néanmoins qu’il existe encore des options en dehors des prix qui font sursauter devant l’écran. Le vrai calcul doit inclure les travaux, les taxes, l’inspection et, dans le cas d’une maison louée, la date à laquelle on pourra réellement l’occuper. C’est moins amusant que de choisir ses meubles, mais beaucoup plus utile avant de faire une offre.
Prix et annonces consultés le 28 septembre 2026; ils peuvent changer.
Sources :
- Centris — 148, route 108, Lingwick.
- Centris — 105, 19e Avenue, Val-des-Sources.
- Centris — 247, rue Lafrance, Val-des-Sources.
- Centris — 17, chemin de Randboro, Cookshire-Eaton.
- Centris — 448, rue Laurier, Sherbrooke.
- Centris — 183, rue Manville Ouest, Val-des-Sources.
- À propos
- Dernières publications
Sherbrookois profondément engagé dans la vie communautaire et politique de la région, Yves Bourassa a travaillé pendant plusieurs années auprès de nombreuses figures politiques et artistiques du Québec. Passionné par les enjeux locaux et le développement régional, il met aujourd’hui son expérience et sa rigueur au service d’un journalisme de terrain, proche des citoyens et ancré dans la réalité estrienne.