SHERBROOKE — Alors que le prix des maisons semble s’être envolé pour de bon, il demeure encore possible de trouver une propriété en Estrie pour moins de 100 000 $. À ce prix, il faut toutefois accepter certains compromis : terrain loué, chalet rustique, travaux majeurs ou installations à vérifier. Voici sept des propriétés les moins chères actuellement affichées dans la région.
Un chalet trois saisons à Sherbrooke pour 25 000 $
Pour le prix d’une voiture neuve, il est possible de devenir propriétaire d’un petit chalet au camping Joly, dans l’arrondissement de Fleurimont. La propriété compte cinq pièces, une chambre et une salle de bain, en plus de donner accès à une piscine et aux activités du camping. Elle est située à proximité du CHUS, de l’autoroute et des services.
Il y a néanmoins une précision importante : le chalet est trois saisons et se trouve sur un terrain loué. Il faut donc ajouter 224 $ par mois pour la location du terrain, soit 2 688 $ par année, en plus des taxes et des dépenses d’électricité. Ce n’est donc pas une maison conventionnelle où s’installer à longueur d’année, malgré son prix de 25 000 $.
Un refuge au cœur des Appalaches pour 65 000 $
À Notre-Dame-des-Bois, un petit chalet rustique est offert à 65 000 $ dans le Domaine des Appalaches. Construit en 2004, le bâtiment comprend deux pièces, un intérieur en bois et une mezzanine. Une remise et un garage accompagnent également la propriété.
Le terrain boisé couvre environ 33 000 pieds carrés, soit un peu plus de 3 000 mètres carrés. Les propriétaires du secteur ont accès à quatre lacs ensemencés ainsi qu’à des sentiers de randonnée, de motoneige et de VTT. Les taxes municipales et scolaires indiquées sur la fiche totalisent seulement 511 $ par année.
Une maison à transformer pour 80 000 $
Cette maison centenaire située au 622, rue Principale, à Saint-Sébastien, est affichée à 80 000 $. Construite en 1900, elle compte six pièces, trois chambres aménagées au sous-sol et une salle de bain. Le terrain possède une superficie de 8 934 pieds carrés.
À ce prix, il ne faut cependant pas s’attendre à y déposer simplement ses boîtes. L’annonce prévient que la propriété nécessite des travaux majeurs et qu’elle pourrait également faire place à un nouveau projet. Son zonage serait permissif, mais les possibilités devront être vérifiées auprès de la municipalité.
Une petite maison à Lac-Mégantic pour 92 000 $
Pour 92 000 $, cette maison construite en 1925 offre six pièces, une chambre et une salle de bain. Elle se trouve sur un terrain de 8 183 pieds carrés, près de parcs, d’écoles, d’une piste cyclable et d’un terrain de golf. Son évaluation municipale atteint 103 700 $, soit davantage que le prix demandé.
La fiche présente la propriété comme une occasion de se loger à peu de frais, tout en précisant qu’elle pourrait être personnalisée selon les besoins de l’acheteur. Il faut également noter la présence d’un poêle au mazout, un système de chauffage devenu plutôt rare. Les taxes municipales et scolaires s’élèvent à environ 1 673 $ par année.
Une roulotte devenue chalet pour 95 000 $
À La Patrie, cette propriété de 502 pieds carrés ne ressemble pas exactement à une maison traditionnelle. Il s’agit plutôt d’une roulotte à laquelle une extension a été ajoutée en 2018. Le bâtiment comprend cinq pièces, une chambre, une salle d’eau et un poêle à bois.
Le principal attrait se trouve peut-être à l’extérieur : le terrain couvre 53 820 pieds carrés, soit plus de 1,2 acre. L’endroit est situé près des réseaux de sentiers de VTT et de motoneige, à environ 45 minutes de Sherbrooke et de Lac-Mégantic. Avec un prix de 95 000 $, il s’adresse surtout à quelqu’un qui cherche un camp de base en pleine nature.
Une maison centenaire sur un grand terrain à Wotton pour 99 000 $
Construite en 1889, cette maison de Wotton est proposée à 99 000 $. Elle compte deux chambres et une salle de bain, sur un terrain de près de 37 850 pieds carrés. La propriété est présentée comme un projet de chalet ou de maison de campagne dans un secteur paisible.
Le prix demeure alléchant, mais plusieurs vérifications attendent le futur acheteur. L’annonce précise que le puits, les installations septiques, la plomberie et le branchement électrique devront être examinés en fonction du projet envisagé. Autrement dit, le prix d’achat pourrait n’être que le début de l’aventure.
Une reprise de finance à Val-des-Sources pour 99 000 $
La dernière propriété du palmarès est une maison à étages construite en 1948, située au 248, rue Panneton, à Val-des-Sources. Affichée à 99 000 $, elle possède sept pièces, deux chambres, une salle de bain et une superficie habitable de 1 185 pieds carrés. Il s’agit cependant d’une reprise de finance destinée avant tout aux entrepreneurs, aux investisseurs ou aux acheteurs particulièrement avertis.
Le bâtiment est fortement détérioré, son intérieur est en grande partie démoli et il n’est pas alimenté en électricité. Des rénovations majeures, voire une démolition, sont donc à prévoir. La propriété pourrait éventuellement être transformée en plex, mais l’acheteur devra faire ses propres vérifications concernant le zonage et la faisabilité du projet.
Des aubaines, mais pas nécessairement des maisons clés en main
Ces propriétés prouvent qu’on peut encore trouver quelque chose sous la barre des 100 000 $ en Estrie. Elles montrent aussi pourquoi les prix sont aussi bas : plusieurs sont des chalets, des projets de rénovation ou des bâtiments dont certaines installations devront être entièrement vérifiées. Une inspection rigoureuse, une vérification du zonage et une bonne estimation du coût des travaux demeurent indispensables avant de déposer une offre.
Les prix et la disponibilité des propriétés ont été vérifiés le 21 septembre 2026 et peuvent changer sans préavis.
Sources :
- Centris — 2405, chemin Lemire, Sherbrooke
- Centris — 81, chemin Luc-Valence, Notre-Dame-des-Bois
- Centris — 622, rue Principale, Saint-Sébastien
- Centris — 2889, rue La Fontaine, Lac-Mégantic
- Centris — 43A, rang Cohoes, La Patrie
- Centris — 81, chemin Courtemanche, Wotton
- Centris — 248, rue Panneton, Val-des-Sources
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Sherbrookois profondément engagé dans la vie communautaire et politique de la région, Yves Bourassa a travaillé pendant plusieurs années auprès de nombreuses figures politiques et artistiques du Québec. Passionné par les enjeux locaux et le développement régional, il met aujourd’hui son expérience et sa rigueur au service d’un journalisme de terrain, proche des citoyens et ancré dans la réalité estrienne.