SHERBROOKE — Dans un contexte où se trouver un logement abordable relève parfois du parcours du combattant, 134 nouvelles unités viennent officiellement de s’ajouter au parc immobilier sherbrookois. L’Habitation Léon-Deschamps, située au 1605, rue Bossé dans l’arrondissement de Fleurimont, a été inaugurée vendredi. Le projet représente un investissement de plus de 69,3 millions de dollars.
Destiné autant aux familles qu’aux personnes seules et aux aînés, l’immeuble était auparavant connu sous le nom de projet Le Monarque. Sa construction avait été annoncée en 2024 par le gouvernement du Québec, alors que les besoins en logements sociaux et abordables étaient déjà importants à Sherbrooke. Deux ans plus tard, le bâtiment est maintenant prêt à accueillir ses occupants.
Un projet de près de 70 millions
Le gouvernement du Québec a injecté plus de 27,4 millions de dollars dans le projet par l’entremise du Programme d’habitation abordable Québec de la Société d’habitation du Québec. La Ville de Sherbrooke y a pour sa part consacré plus de 9,9 millions. Le montage financier est complété par un prêt hypothécaire et une contribution privée, tandis que l’Office municipal d’habitation de Sherbrooke sera responsable de la gestion et de l’entretien de l’immeuble.
Jusqu’à 67 ménages admissibles pourront également profiter du Programme de supplément au loyer Québec. Pour ceux-ci, le coût du logement pourra être limité à 25 % de leur revenu. Une mesure qui prend une importance particulière alors que, selon la mairesse Marie-Claude Bibeau, environ 2 500 ménages se trouvent actuellement sur les listes d’attente pour un logement abordable à Sherbrooke.
Du logement abordable, mais aussi très écoénergétique
L’Habitation Léon-Deschamps se démarque également par sa conception. L’immeuble de dix étages et 134 logements a obtenu en avril dernier sa certification de conception Phius CORE 2024, une norme associée aux bâtiments passifs à très haute efficacité énergétique. La certification complète repose toutefois aussi sur la vérification du bâtiment une fois construit.
Concrètement, on retrouve une enveloppe de bâtiment fortement isolée et étanche, des échangeurs d’air et des thermopompes à haut rendement ainsi qu’un mur solaire servant à préchauffer l’air destiné aux espaces communs. L’immeuble est entièrement électrique. L’objectif est de réduire considérablement la quantité d’énergie nécessaire pour le chauffage et la climatisation, particulièrement importante sous le climat sherbrookois.
Le projet vise également une approche de bâtiment carbone zéro. HUDL et Équipe A architectes, qui ont participé à sa réalisation, indiquent notamment que le projet a atteint les étapes de certification de conception PHIUS CORE 2024 et Bâtiment carbone zéro.
Qui était Léon Deschamps?
Le nom choisi pour le bâtiment n’est pas anodin. Léon Deschamps a consacré une partie importante de sa carrière au logement social à Sherbrooke. Il a notamment rédigé un Guide du locataire, participé à différents comités de l’Association des offices municipaux d’habitation du Québec et contribué à la création du Parallèle de l’habitation sociale, l’organisme qui a porté le projet.
Il laisse donc son nom à un immeuble qui réunit deux enjeux qui risquent de demeurer bien présents au cours des prochaines décennies : offrir davantage de logements à prix raisonnable et construire des bâtiments qui coûtent moins cher à chauffer et consomment moins d’énergie.
Avec 134 logements supplémentaires, l’Habitation Léon-Deschamps ne réglera évidemment pas à elle seule les problèmes d’accès au logement à Sherbrooke. Avec quelque 2 500 ménages toujours en attente, les besoins demeurent considérables. Elle représente néanmoins 134 ménages de plus qui pourront trouver un toit dans un projet conçu précisément pour demeurer abordable à long terme.
Sources :
- Gouvernement du Québec et Société d’habitation du Québec, « Inauguration d’Habitation Léon-Deschamps : 134 logements sociaux et abordables », 14 août 2026.
- Gouvernement du Québec et Société d’habitation du Québec, annonce de la mise en chantier du projet Le Monarque, 13 juin 2024.
- Phius, fiche officielle du projet Le Monarque/Habitation Léon-Deschamps, projet no 2984.
- HUDL et Équipe A architectes, présentation publique du projet de l’Habitation Léon-Deschamps.
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